路線から上手に不動産物件を探す方法

路線から上手に不動産物件を探す方法

路線から上手に不動産物件を探す方法 不動産を路線から探す場合は、最寄り駅を最初からひとつに絞ってしまわずに2、3駅の間で幅を持たせておくのがポイントです。
一般に駅に近い物件は高額ですが、中でも各駅停車だけが停まる駅よりも特急や快速などが停まり他線との乗り換えに便利な駅に近い不動産の方がより高額です。
このことから、通勤や通学の便を考えながら最寄り駅をひとつずらすことによってかなり予算を抑えることも可能です。
気になる物件が見つかったら現地見学をしますが、現地見学の時には実際にその路線を利用してみて、また最寄りの駅から物件まで自分の足で歩いてみることが必須です。
広告には最寄りの駅からの徒歩所要時間が書かれていますが、この時間は地図上の直線距離と基準となるスピードで出されているものです。
実際に自分の足で歩いてみることで、道路事情や実際にかかる時間が把握できます。
周辺の環境などもチェックしながら、最初に選んだいくつかの最寄り駅をさらに絞り込んでいけば路線から理想の不動産を探せる可能性が高くなります。

路線で不動産物件の値段はどれぐらい変わる?

路線で不動産物件の値段はどれぐらい変わる? 住宅の価格は、様々なものが理由となり決定されていますが、そのうちの1つが路線価と呼ばれるものです。
路線価は、各道路に価格が設定されており、その道路沿いにある住宅は土地の値段が同じになります。
当然、駅に近いところや便利なところは不動産物件の価格が高くなります。
これは、インターネット上でも確認することができます。
概ねどの場所でも価格が設定されていますが、できたばかりの分譲住宅等は価格が表示されていないことも少なくありません。
実際に路線によってどれほど価値が異なるかと言えば、1キロぐらい離れた道であれば1坪あたりで1万円位の違いが出ることも珍しくありません。
距離が離れれば離れるほど不動産の価格の違いが出てきますが、隣の道路であれば1坪当たりせいぜい1,000円位しか変わらないことが多いです。
できるだけ安く住宅を購入するためには、一つ隣の道路の住宅を購入する方法もあります。
このように、道によって若干の価格が異なりますので、事前によく調べておくことが必要になるでしょう。

新着情報

◎2017/11/27

無料査定における注意点
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◎2017/9/20

名義変更に必要な手続き
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◎2017/7/27

路線から上手に物件を探す
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◎2017/5/9

不動産物件を探す時
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◎2017/2/3

不動産の物件選び
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「物件 路線」
に関連するツイート
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返信先:@sunde_saitama 路線図のイラストで駅にカーソル(なんなら電車柄のカーソル?)合わせると、ターミナル駅までの乗車時間とオススメ物件がポップアップしてくるみたいな?荒川のイラストもありつつ。

今公取委の排除命令が出たらこんな感じかな。 「日本拓建株式会社は、右広告において、当物件を「通勤便利」と記載しているが、実際には当物件は成田線滑河駅より約6kmの山林の中腹に位置し、当物件までは1日数本の路線バスが運行されるのみで、通勤に便利な立地とはとても言えない」

複数路線利用可能『大宮駅』徒歩4分!スナック居抜き物件のご案内です!人通りの多い大宮南銀座通りに位置・・・ inuki-ichiba.jp/rent/60736/1 #居抜き #飲食店 #開業 #賃貸 #テナント #店舗 #オフィス

Twitter居抜き市場(いちば)@inuki_ichiba

返信 リツイート 昨日 15:48

【貸店舗・事務所】東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩1分 28.71平米 10.67万円 2路線利用可能!! 好立地な店舗事務所物件!! - ラインビルド神楽坂 tempoup.jp/wp/?p=173816

Twitter株式会社テンポアップ(公式)@tempo_up

返信 リツイート 昨日 15:34

複数路線利用可能『飯田橋駅』徒歩3分!大久保通りから1本入った、焼肉店居抜き物件が出ました!お洒落な・・・ inuki-ichiba.jp/rent/60729/1 #居抜き #飲食店 #開業 #賃貸 #テナント #店舗 #オフィス

Twitter居抜き市場(いちば)@inuki_ichiba

返信 リツイート 昨日 13:41

神戸市長田区宮川町 2LDK/55,000円 神戸市営地下鉄線長田駅より徒歩8分 築年数は経っておりますが、内・外ともに全面リニューアル済みの物件です。地下鉄・山陽電車2路線利用可能。駅までフラットなので、移動もラクラクですよ^^お引越しをお考えの方は、是非一...

神戸市長田区宮川町 1LDK/46,000円 神戸市営地下鉄線長田駅より徒歩8分 築年数は経っておりますが、内・外ともに全面リニューアル済みの物件です。地下鉄・山陽電車2路線利用可能。駅までフラットなので、移動もラクラクですよ^^お引越しをお考えの方は、是非一...

路線価1000万の物件に対して、100万での指値😉 近々話がまとまりそう😊 売主さん780万からスタートして売り出してたのにありがたい😂 中の状態も良いから、もし買い付け通って無事決済終わったら写真載せよう😎 これも内覧前の不動産屋への電話ヒアリングのおかげ😭 言葉は武器になり、資産になる😀

RT @mofmof_investor: 最近メルマガで、 「東京都内、土地値の物件」 ってアピールが増えてる。 しかし実際は再建築不可で価値があまり無い土地に、近隣の取引事例や路線価をかけた謎の価格を出してはめ込もうとしてくる業者ばかり… 土地値で安いと思って、変な土…

Twitterなるほど!ザ・ワールド@messi_cosgi

返信 リツイート 昨日 7:16

ファミリー物件メインで探してますが駐車場があり土地が大きめなので 積算>売価となる物件が多い印象です。 路線価は7万〜12万くらいで時価との乖離が少ないエリアをが狙い目🤓 周辺の築浅戸建も多く、戸建用地としての出口も取れる優良物件。 売価より1000万くらい高い銀行評価が出るとみてます。

Twitterやすとも@節約×不動産×株@yasutomo_invest

返信 リツイート 8/3(月) 23:25